Prawo nieruchomości – Warszawa

W ramach prawa nieruchomości w Warszawie, czyli stosunków prawnych, których przedmiotem może być użytkowanie i własność wszelkiego rodzaju nieruchomości zarówno gruntowych, budynkowych, jak i lokalowych, zapewniamy:

• kompleksową obsługę prawną spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości i pośredników nieruchomości – specjalizujemy się w prawie spółdzielczym,
• pomoc prawną w zagadnieniach związanych z obrotem nieruchomościami,
• opiniowanie przedwstępnych i przyrzeczonych umów cywilnoprawnych dotyczących nieruchomości (umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, umowy deweloperskie, najmu, dzierżawy, użytkowania wieczystego etc.),
• ustalanie stanu prawnego nieruchomości, w szczególności prowadzimy sprawy o zasiedzenie nieruchomości i o zniesienie współwłasności nieruchomości (w tym także o podział majątku spadkowego lub podział majątku małżonków po rozwodzie) oraz o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
• prowadzenie spraw sądowych dotyczących roszczeń związanych z nieruchomościami (zaległy czynsz najmu, odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości itp.),
• prowadzenie spraw właścicieli majątków przejętych przez Skarb Państwa, spraw związanych z “dekretem warszawskim” i odzyskiwaniem własności gruntów lub odszkodowania.

Prawo nieruchomości dotyczy zarówno lokali, jak i budynków czy gruntów.

Audyt stanu prawnego nieruchomości

Przeprowadzamy audyt stanu prawnego nieruchomości. Realizujemy go przede wszystkim przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy – zwłaszcza kupna-sprzedaży czy najmu. Takie działanie ma na celu minimalizowanie ryzyka związanego z transakcją.

Wykonujemy audyt nie tylko w sytuacji, gdy dana nieruchomość budzi wątpliwości. Sprawdzamy stan prawny również innych budynków czy gruntów na zlecenie klienta. Zakres prowadzonych czynności dobieramy do specyfiki danej transakcji. Zajmujemy się m.in.:

• weryfikacją ewentualnych obciążeń,
• sprawdzaniem prawa do nieruchomości,
• analizą treści księgi wieczystej,
• wykrywaniem czynników, które mogą być przeszkodą do realizacji transakcji,
• weryfikowaniem umów.

Sprawdzanie umów deweloperskich

Prawo nieruchomości obejmuje również sprawdzanie umów deweloperskich. Weryfikujemy dostarczone nam dokumenty i sprawdzamy, czy zapisy w nich zawarte są korzystne dla klienta. Pomagamy wykryć ewentualne nieścisłości i warunki, które mogłyby narazić daną osobę na duże straty finansowe.

Sprawdzamy nie tylko treść umowy, lecz także prawo dewelopera do konkretnego gruntu czy budynku. Weryfikujemy, czy nieruchomość nie jest obciążona wierzytelnościami, które mogłyby stanowić problem dla potencjalnego kupca. Sprawdzamy nie tylko umowę, lecz także wszystkie dokumenty związane z rezerwacją, miejscami postojowymi, udziałami w drogach dojazdowych, prowadzeniem rachunku powierniczego czy prospektami informacyjnymi.

Obsługa prawna deweloperów

Zajmujemy się też obsługą prawną deweloperów. Doradzamy podczas wyboru odpowiedniej działki czy przygotowywania umów dla podwykonawców oraz klientów. Sporządzamy wszystkie potrzebne dokumenty, które mają za zadanie zabezpieczyć interesy dewelopera i zminimalizować ponoszone przez niego ryzyko. To nie tylko umowy, lecz także regulaminy czy polityki bezpieczeństwa oraz przetwarzania danych.

Współpracujemy z klientami indywidualnymi i przedsiębiorcami z Warszawy.

Analiza treści księgi wieczystej

Analiza treści księgi wieczystej jest kluczowym elementem każdej transakcji związanej z nieruchomościami. Pozwala ona na dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, co jest niezbędne przed jej zakupem lub sprzedażą. Warto z niej skorzystać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak ukryte obciążenia czy nieuregulowane prawa własności.

Prawo nieruchomości, którym zajmujemy się w Warszawie, obejmuje szeroki zakres usług, które mają na celu ochronę interesów klientów. Dzięki profesjonalnej analizie dokumentów i umów, możliwe jest wykrycie potencjalnych zagrożeń i ich eliminacja na wczesnym etapie. Współpraca z doświadczonymi prawnikami gwarantuje, że każda transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.